Colliers International – един от най-големите международни консултантски компании в сферата на недвижимите имоти публикува в средата на месец април доклад за състоянието на пазара на офис площи в глобален мащаб. В този доклад прави впечатление мястото на столицата на България – София – тя е на 12 място в света по офис площи в процес на строеж с над 700 хил. м2. Пред София се нареждат градове като Атина, Дубай, Сао Паоло, Мексико сити, Риад и Москва. Първенец в тази категория остава Шанхай, където към декември 2010 година, в процес на строеж са били над 3.5 млн. м2 офис площи.

Може би по-тревожна за инвеститорите в България е друга статистика, която е публикувана в доклад – София е на 5-то място по процент готови и незаети офис площи – над ¼ от площите стоят празни. За сравнение, средния процент на незаети офис площи в Европа, Средния Изток и Африка (Europe, Middle East and Afrika – EMEA) e 12.7%. Пред София се нареждат Будапеща с 25.7% незаети площи, Феърфилд – 26.6%, Дубай с 35% и Риад с 40%.

Според доклада на Colliers, към декември 2010 година, в София има над 1.3 млн. м2 офис площи. Ако към тях се добавят офис площите, които са в процес на строеж и ще бъдат завършени през следващите две години, в края на 2012 година в града ще има над 2 млн. м2 офис площи. Отчитайки сравнително бавното излизане от кризата на България като цяло и увеличаването на незаетите офис площи от 17.9% през декември 2009, през 21% юни 2010 до над 25% през декември 2010 година, можем да очакваме голяма част и от новите офис площи да останат празни.
Това ще означава голяма борба между новите офис сгради за всеки клиент – с конкурентни цени и с по-добро и качествено обслужване от една страна, и с по-ниски разходи за ютилити консумативи от друга – вода, електро- и топлоенергия.

Фасилити мениджмънта – или професионалната поддръжка на сградите и съоръженията в тях ще бъде от голяма помощ и полза на инвеститорите и собствениците на тези нови офис сгради. Един добре структуриран екип от професионалисти, които познават добре процесите в една офис сграда и имат добър поглед върху пазара на фасилити мениджмънт могат да спестят огромни средства за поддръжката на сградата.

От друга страна, собствениците на тези сгради могат да се прибягнат и до „устойчиви“ методи за привличане на клиенти – чрез тяхното сертифициране по някои от международно признатите сертификати – американския LEED, британския BREEAM или по най-новия и най-всеобхватен стандарт за устойчиви сгради – немският DGNB (Deutsche Gesellschaft fur Nachhaltiges Bauen). Всеки един от тези сертификати би спомогнал за подобряване на имиджа на сградата и за нейното по-лесно запълване с наемателите.

Предимството на немският сертификат DGNB,  чийто ползи бяха представени преди няколко дена по време на организирано от фирма Фасилити Мениджмънт Консултинг събитие „FM Community – Устойчивост – в полза на недвижимите имоти“ е в това, че той не обръща внимание само на екологичната страна на сградата, но взема под внимание и икономическата страна – колко и как се използват ресурсите – електричество, вода, топлоенергия. Придобивайки такъв сертификат, всеки един наемател би могъл да види как и колко ще заплаща за ютилити услуги, заемайки офис площ в дадената сграда, как е била построена тя, до колко зелена е в екологичен и в икономичен смисъл на думата.

Можем само да се надяваме, че бъдещите офис сгради ще бъдат по-устойчиви и ще имат професионален фасилити мениджмънт, с което всяка една от страните – собственик и наемател – ще бъде удовлетворен.

Първо публикувано тук

@ adampayne03 – www.flickr.com

Един нов стандарт за проектиране на високо  технологични зелени сгради е на път да направи революция в строителната индустрия. Публикуван от Американското общество на инженерите по отопление, охлаждане и климатични системи (American Society of Heating Refrigerating and Air-conditioning Engineers – ASHRAE), заедно с Асоциацията на специалистите по осветление на Северна Америка (Illuminating Engineering Society of North America) и американския съвет за зелени сгради (US Green Building Council), стандартът 189.1 е първият, който е специално създаден за търговските зелени сгради в САЩ.
Стандартът предлага основите на зелените сгради за тези които се стремят да проектират, изграждат и управляват зелени сгради.

От избора на мястото, през използваната енергия до рециклирането на отпадъци – този стандарт задава основните параметри на зеленото строителство чрез неговото прилагане в местните стандарти. Този стандарт покрива ключови показатели, които са близки от системата за категоризиране на зелените сгради: устойчивост на мястото, ефективност на използваната вода, енергийна ефективност, качество на заобикалящата среда, както и ефекта на сградата върху атмосферата, използваните материали и ресурси.
Целта на точката за енергийната ефективност на стандарта 189.1 е да постигне значително намаление на енергопотреблението, над това заложено в Стандарт 90.1-2007, приет от ANSI/ASHRAE/IESNA. Новият стандарт дава една по-широка гледна точка отколкото стария и е предназначен да предостави минималните изисквания за избора на мястото, проектирането и изграждането на високо технологични, зелени сгради.
Стандарт 189.1 е написан от експерти – представители на всички области на сградостроителството, включително инженери, специалисти по осветление, експерти по устойчиво развитие, собственици на сгради, проектанти, архитекти, специалисти ВиК, фасилити мениджъри, и др. По време на общественото обсъждане на стандарта, направата на техническите изисквания е била подпомогната и от представители на различни строителни индустрии.

Инвеститор на проекта е компанията Форт Нокс, а

Първа копка на проекта направи самият министър на регионалното развитие и благоустройството Росен Плевнелиев: „Смисълът на сградата, функционалността на сградата, нейната технологичност, дойде от изключително силен екип от млади българи. Това са над 15 архитекти, проджект мениджъри, така че аз им свалям шапка на тях и затова безкрайно много се радвам, че всъщност „Аткинс“ признаха професионализма на българските архитекти, проджект мениджъри, които работиха по проекта. Това ми е най-голямата гордост“

Небостъргачът ще се намира на бул. Цариградско шосе, точно до магазина Метро.

Макар и да е рано, предполагам че вече всички фасилити мениджмънт компании в България обмислят по какъв начин могат да спечелят доверието на инвеститорите и да управляват новата сграда.

Issued from FMLink.com

REGISTRATION: e-mail surveyinfo@fmbenchmarking.com
to get your free access code.
Can’t make it? Click here and see how to access the recorded demo!

If you attended the December Webinar on Operating Costs, tune in at 2:25pm to see the Sustainablity examples,

В повечето случай тротоарите пред жилищните сгради не са почистени. Чия е вината? На домоуправителя ли? Или на цялата етажна собственост?

А площите пред офис сградите и търговските центрове? Дали фасилити мениджърите са подготвени са такива „изненадващи снеговалежи“?
Да не забряваме и опасностите, които крият и висулките, които се образуват след спирането на снеговалежите? И опасността от падащи снежни маси от покривите?

Надяваме се всички фасилити мениджъри да са взели предпазни мерки.

Въпросът отново е – кой ще стопанисва новия обект? Коя ще бъде ФМ компанията?

Очаква се подписването на договора, след което “ММВ – Инженеринг“ трябва да направи експертиза на свършеното до момента и да изготви констативен протокол за обекта, информира вестник „Дневник“. След това строителството на съоръжението на 4-ти километър ще бъде подновено.

А коя ли ще бъде фасилити мениджмънт компанията?

Мотивите за това са, че това е пътят към по-високо качество на строителството, по-ниски оперативни разходи, по-ниски разходи за последваща грижа за сградата и прилежащите й площи, грижа за околната среда, по-добра и здравословна среда на обитаване и живот.

Именно това са целите и амбициите на новоучредения Български съвет за устойчиво строителство – БСУС (Bulgarian Sustainable Building Council – BGSBC).

Съветът е неправителствена организация с нестопанска цел. Нейни учредители и членове на управителния съвет са Уорд Милър от консултантската фирма за устойчиво развитие Denkstatt, арх. Георги Николов, преседател на управителния съвет на информационна група „Пасивни сгради“, Елисавета Петрушева, представител на BREGlobal в България, арх. Андрея Момерин от организацията за устойчива архитектура и строителство Greenworks и проф. Александър Александров, ръководител на катедра „Градоустройство“ в Университета за архитектура, строителство и геодезия (УАСГ).

Една от водещите идеи от самото начало е при създаването на комитета и определяне на основните цели да не участват бизнес или търговски организации, за да няма залитане в различни посоки.

Повече информация можете да намерите и на уебсайт-а на съвета: http://www.bgsbc.org/